In één oogopslag
- Gemiddelde looptijd landelijk rond 24 dagen, in Utrecht 19.
- Woningen met label A/B verkopen sneller en met minder afslag.
- In regio's met langere looptijden is onderbieden weer realistisch.
Regioverschillen zijn de kern
Landelijke gemiddelden verhullen wat er lokaal gebeurt. In Utrecht en Haarlem gaat ruim vier op de vijf woningen boven de vraagprijs; in Enschede en Maastricht is dat ongeveer zes op de tien. Dat vraagt tegengestelde strategieën.
Wat verkopers nu doen
- Vraagprijs realistisch zetten en met inschrijving werken bij veel interesse.
- Vooraf een energielabel en meetrapport regelen om discussie te voorkomen.
- Kleine ingrepen (schilderwerk, kitwerk, tuinonderhoud) vóór de fotograaf.
Wat kopers nu doen
- Vooraf de maximale hypotheek en het eigen geld boven de taxatiewaarde vaststellen.
- Bieden met scherpe voorwaarden in plaats van alleen met prijs.
- In rustige regio's bewust onderbieden met onderbouwing.
Veelgestelde vragen
Is dit een goed moment om te verkopen?
In krappe regio's zijn looptijden kort en is de onderhandelpositie van verkopers sterk. Beslissend is vooral je vervolgstap: verkoop en aankoop in dezelfde markt heffen elkaar deels op.