In één oogopslag
- Label C is voor kantoren de ondergrens; daaronder daalt de verhuurbaarheid snel.
- Incentives zoals huurvrije periodes verbergen de werkelijke huurprijs.
- Logistiek en bedrijfsruimte blijven schaars rond knooppunten.
Kantoren: twee snelheden
Panden binnen loopafstand van een intercitystation met een goed energielabel verhuren vlot, vaak met beperkte incentives. Verouderde kantoren op autolocaties staan langer leeg en worden steeds vaker herbestemd.
Reken met effectieve huur
Vraag altijd naar incentives: huurvrije maanden, bijdrage in de inbouw of een gefaseerde huurstijging. Deel de totale huur over de looptijd door het aantal maanden om de effectieve huur te vinden — dat is het cijfer waarmee je panden vergelijkt.
Bedrijfsruimte en logistiek
- Kleinschalige bedrijfsunits blijven schaars in en rond de grote steden.
- Grote distributiecentra zijn gebonden aan netcongestie en beschikbaar vermogen.
- Vraag bij nieuwbouw altijd de netaansluiting en het beschikbare vermogen op.
Wat eigenaren nu doen
Eigenaren die verduurzamen vóór het einde van een huurtermijn behouden hun huurniveau; wie wacht, onderhandelt straks vanuit een zwakkere positie. Laat een bedrijfsmakelaar de scenario's doorrekenen: verhuren, verkopen of eerst investeren.
Veelgestelde vragen
Geldt de label C-plicht voor alle kantoren?
Voor de meeste kantoorpanden geldt een minimumlabel C, met uitzonderingen voor onder andere monumenten en kleine kantoorruimten binnen een ander gebouw. Laat je situatie toetsen door een bedrijfsmakelaar.
Hoe bepaal ik de huurwaarde van mijn pand?
Via referentietransacties per m² in hetzelfde segment en dezelfde locatie, gecorrigeerd voor incentives, staat en indeling.