Makelaar vergelijken op tarief én prestatie

De vijf cijfers die tellen

1. Verkoopprijs gedeeld door vraagprijs: laat zien of de makelaar realistisch prijst en scherp onderhandelt.
2. Gemiddelde looptijd binnen dezelfde wijk en prijsklasse.
3. Aantal transacties in jouw postcodegebied in de afgelopen twaalf maanden.
4. Totaalprijs inclusief btw: courtage plus opstartkosten plus intrekkingskosten.
5. Klantbeoordeling én de terugkerende thema's in de reviews.

Wat je bij drie gesprekken doet

Nodig drie kantoren uit voor een waardebepaling. Vraag elk om drie referentiepanden en om de onderbouwing van de vraagprijs. Wijkt één inschatting sterk af, dan zit het verschil bijna altijd in de gekozen referenties of in een optimistische marktverwachting.

Contractpunten om vast te leggen

• Looptijd van de opdracht en opzegtermijn.
• Exclusiviteit: mag je zelf of via een ander kantoor verkopen?
• Intrekkingskosten bij stoppen zonder verkoop.
• Wat er precies in de opstartkosten zit (fotografie, plattegronden, video, styling).
• Wie bezichtigingen doet en hoe vaak je terugkoppeling krijgt.

Verschillen per pandtype

Bij een woning weegt wijkkennis het zwaarst. Bij een bedrijfspand of belegging draait het om huurwaarde per m² VVO, contractduur van de huurder en rendement. Dat vraagt een bedrijfsmakelaar, niet een woningmakelaar met een commerciële nevenactiviteit.