Voor kopers
Aankoopmakelaar: wanneer verdient die zich terug?
In markten waarin acht op de tien woningen boven de vraagprijs weggaat, is een aankoopmakelaar vooral biedstrateeg. De vraag is niet of het helpt, maar hoeveel je ervoor betaalt.
In één oogopslag
- Sterkste toegevoegde waarde bij krapte, afstand en bouwkundig risico.
- Reken op €2.500–€3.900 vast of 1,0%–1,5% van de koopsom.
- Een schoon bod met korte voorbehouden verslaat vaak een hoger bod.
Wat een aankoopmakelaar doet
- Zoekprofiel opstellen en het aanbod filteren, inclusief stille verkopen in het netwerk.
- Bezichtigen en beoordelen: bouwkundige staat, VvE, erfpacht, bestemming.
- Waardecheck met referentietransacties: wat is dit object realistisch waard?
- Biedstrategie: prijs, voorbehouden, opleveringsdatum, waarborg.
- Onderhandelen en de koopakte controleren tot en met de overdracht.
Wanneer het rendeert
- Je koopt in een markt met veel overbieden en korte looptijden.
- Je koopt op afstand of vanuit het buitenland.
- Het object heeft bouwkundige, erfpacht- of VvE-risico's.
- Je hebt weinig tijd en mist bezichtigingen.
Wanneer je het zelf kunt
In regio's met langere looptijden en ruim aanbod kun je zelf onderhandelen, mits je toegang hebt tot betrouwbare referentiedata en een bouwkundige keuring laat doen. Een losse taxatie plus keuring kost minder dan volledige begeleiding.
Bieden boven de taxatiewaarde
De hypotheek financiert maximaal 100% van de marktwaarde. Bied je daarboven, dan betaal je het verschil uit eigen middelen. Bepaal daarom vóór het bieden twee grenzen: je maximale hypotheek en het bedrag eigen geld dat je bereid bent in te leggen.
Let op bij het contract
- Looptijd van de opdracht en opzegmogelijkheid.
- Wat gebeurt er als je zelf een woning vindt?
- Zit een bouwkundige keuring in het tarief of is dat extra?
- Wordt het tarief verrekend als je binnen de looptijd niets koopt?
Veelgestelde vragen
Wat kost een aankoopmakelaar?
Meestal €2.500 tot €3.900 vast, of 1,0% tot 1,5% van de koopsom. Bij hogere koopsommen is een vast tarief vaak gunstiger.
Verdient een aankoopmakelaar zich terug?
In krappe markten meestal wel: scherpe biedstrategie, toegang tot stille verkopen en het voorkomen van te veel betalen wegen doorgaans op tegen het tarief. In rustige regio's is het verschil kleiner.
Wat betekent no cure, no pay bij aankoop?
Je betaalt alleen bij een geslaagde aankoop. Let op eventuele startkosten en op de vraag of je tussentijds kosteloos kunt stoppen.
Mag één makelaar voor koper en verkoper werken?
Nee. Dienen van twee heren is niet toegestaan; de makelaar behartigt per transactie het belang van één partij.
Aankoopbegeleiding aanvragen
Ontvang voorstellen van maximaal drie aankoopmakelaars in de plaats waar je wilt kopen.