In één oogopslag
- Het woningwaarderingsstelsel bepaalt in het midden- en lagere segment de maximale huur.
- Aanbod in de vrije sector blijft beperkt, vooral in studentensteden.
- Verhuurmakelaars worden vaker ingeschakeld voor selectie en beheer.
Regulering en maximale huurprijs
Via het puntenstelsel bepalen oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde de maximale huurprijs in het gereguleerde segment. Verhuurders die dat niet correct toepassen, riskeren huurverlaging met terugwerkende kracht.
Wat verhuurders nu afwegen
- Verduurzamen levert punten en dus huurruimte op.
- Verkopen bij mutatie is voor kleinere particuliere verhuurders vaker aantrekkelijk geworden.
- Beheer uitbesteden beperkt risico op formele fouten in contracten.
Wat huurders kunnen doen
- Controleer de puntentelling van je woning en de bijbehorende maximale huur.
- Vraag naar de energieprestatie: dat bepaalt je maandlast, niet alleen de huur.
- Leg servicekosten en verrekening vooraf schriftelijk vast.
Veelgestelde vragen
Mag een verhuurmakelaar bemiddelingskosten bij de huurder in rekening brengen?
Niet als de makelaar ook voor de verhuurder optreedt; dan is dubbele courtage verboden. Vraag altijd expliciet wie de opdrachtgever is.
Hoe weet ik of ik te veel huur betaal?
Bereken de punten van je woning en vergelijk die met de maximale huurprijs. Bij twijfel kun je naar de Huurcommissie.