Stappenplan
Huis verkopen in 9 stappen
Van eerste waardebepaling tot sleuteloverdracht duurt een woningverkoop gemiddeld drie tot vijf maanden. Dit is de volgorde, met de documenten die je per stap nodig hebt.
In één oogopslag
- Regel energielabel, meetrapport en VvE-stukken vóór de eerste bezichtiging.
- Bepaal je laatprijs voordat de eerste bieding binnenkomt.
- Reken op vier tot acht weken tussen koopakte en overdracht.
Het stappenplan
- Waardebepaling bij drie makelaars aanvragen.
- Makelaar kiezen en opdracht tot dienstverlening ondertekenen.
- Woning verkoopklaar maken: onderhoud, styling, opruimen.
- Presentatie: fotografie, plattegronden, video, teksten.
- Publicatie op portals en start bezichtigingen.
- Biedingen beoordelen op prijs én voorwaarden.
- Koopakte opstellen en ondertekenen (met bedenktijd voor koper).
- Ontbindende voorwaarden laten verstrijken en waarborgsom controleren.
- Eindinspectie en overdracht bij de notaris.
Documenten die je nodig hebt
- Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens.
- Geldig energielabel (verplicht bij verkoop).
- Meetrapport volgens NEN 2580.
- Bij appartementen: splitsingsakte, VvE-notulen, MJOP en balans.
- Vragenlijst en lijst van zaken.
Doorlooptijd realistisch inschatten
In krappe steden als Utrecht en Haarlem is een woning gemiddeld binnen drie weken onder voorbehoud verkocht. In rustiger regio's duurt dat vier tot zes weken. Daarna volgt de periode tot de overdracht, meestal vier tot acht weken, afhankelijk van de hypotheekaanvraag van de koper.
Biedingen beoordelen
- Prijs, maar ook: welke ontbindende voorwaarden en met welke termijn?
- Is er een financieringsvoorbehoud en hoe hard is de financiering?
- Gewenste opleveringsdatum: past die bij je vervolgstap?
- Waarborgsom of bankgarantie: hoeveel zekerheid biedt de koper?
Waar het vaak misgaat
Twee klassiekers: een te hoge vraagprijs waardoor de woning 'verbrandt' in de markt, en onduidelijke afspraken over roerende zaken. Het eerste kost je onderhandelpositie, het tweede leidt tot discussie bij de eindinspectie.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verkopen van een huis?
Gemiddeld drie tot vijf maanden: enkele weken voorbereiding, drie tot vier weken verkooptijd en vier tot acht weken tot de overdracht bij de notaris.
Moet ik verbouwen voordat ik verkoop?
Grote verbouwingen verdienen zich meestal niet terug. Schilderwerk, kleine reparaties, kitwerk en tuinonderhoud wel.
Wanneer is de koop definitief?
Als de koopakte door beide partijen is ondertekend, de wettelijke bedenktijd van drie dagen is verstreken en de ontbindende voorwaarden zijn vervallen.
Wat is een lijst van zaken?
Een overzicht waarin per onderdeel staat of het achterblijft, meegaat of overneembaar is. Onduidelijkheid hierover is een veelvoorkomende bron van discussie bij de eindinspectie.
Start met een waardebepaling
Stap 1 van het stappenplan: ontvang gratis inschattingen van maximaal drie makelaars.