Kostengids 2026
Makelaarskosten: wat betaal je écht?
Courtage is zelden het hele verhaal. Opstartkosten, intrekkingskosten en de vraag of btw al is meegerekend bepalen samen wat je uiteindelijk betaalt.
In één oogopslag
- Gemiddelde courtage van aangesloten kantoren: 1,41% inclusief btw.
- Aankoopbegeleiding gaat steeds vaker op vast tarief: €2.500–€3.900.
- Vraag één totaalbedrag op: courtage + opstartkosten + intrekkingskosten.
Waar bestaan makelaarskosten uit?
- Courtage: de succesvergoeding, meestal een percentage van de koopsom.
- Opstart- of advertentiekosten: €0–€900 voor fotografie, plattegronden en plaatsing.
- Stylingmodules: optioneel, €400–€1.500.
- Intrekkingskosten: €500–€1.500 als je stopt zonder verkoop.
- Losse diensten: energielabel (€150–€300), meetrapport (€150–€250), taxatie (€500–€800).
Rekenvoorbeeld woning van €450.000
Bij 1,3% courtage inclusief btw betaal je €5.850. Met €450 opstartkosten kom je op €6.300. Een kantoor met 1,0% courtage maar €900 opstartkosten en een verplichte stylingmodule van €750 komt op €6.150 — vrijwel gelijk. Vergelijk daarom altijd het eindbedrag.
Waar je op kunt onderhandelen
- Staffel: lager percentage boven een afgesproken koopsom.
- Prestatieprikkel: hoger percentage boven de streefprijs, lager eronder.
- Opstartkosten laten vervallen bij drie maanden exclusiviteit.
- Combinatiekorting bij verkoop én aankoop via hetzelfde kantoor.
Kosten bij bedrijfsvastgoed
Bij verkoop van een bedrijfspand ligt de courtage vaak tussen 1,4% en 2,0% exclusief btw. Bij verhuur reken je met 10% tot 15% van de eerste jaarhuur. Btw is bij zakelijke transacties doorgaans verrekenbaar, wat de netto last verlaagt.
Kosten die niet van de makelaar zijn
- Overdrachtsbelasting: 2% voor een eigen woning, hoger voor beleggers en niet-woningen.
- Notariskosten voor leveringsakte en hypotheekakte.
- Kadasterkosten en eventuele bankgarantiekosten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een makelaar bij verkoop?
In 2026 ligt de verkoopcourtage doorgaans tussen 1,00% en 1,80% van de koopsom inclusief btw. Bij een woning van €450.000 komt dat neer op €4.500 tot €8.100.
Betaal ik courtage als de woning niet verkoopt?
Nee, courtage is bijna altijd no cure, no pay. Opstartkosten en eventuele intrekkingskosten kunnen wel verschuldigd zijn.
Wat kost een aankoopmakelaar?
Meestal een vast tarief van €2.500 tot €3.900, of 1,0% tot 1,5% van de koopsom. Bij hogere koopsommen is een vast tarief vaak gunstiger.
Is courtage inclusief of exclusief btw?
Dat verschilt per kantoor. Het verschil tussen 1,2% exclusief en 1,2% inclusief btw is bij €500.000 ruim €1.200. Vraag altijd het bedrag inclusief btw.
Kan ik over de courtage onderhandelen?
Ja. Gebruikelijke afspraken zijn een staffel boven een bepaalde koopsom, een prestatieprikkel boven de streefprijs, of het laten vervallen van opstartkosten bij exclusiviteit.
Gratis waardebepaling aanvragen
Ontvang binnen 48 uur een onafhankelijke inschatting van je pandwaarde en de scherpste tarieven.
Bandbreedte courtage per prijsklasse
Indicatieve percentages inclusief btw. Hoe hoger de koopsom, hoe lager het percentage doorgaans uitvalt.