In één oogopslag
- Vraag naar transacties in jouw postcodegebied van de laatste twaalf maanden.
- Laat de vraagprijs onderbouwen met minstens drie referentiepanden.
- Leg looptijd, exclusiviteit en intrekkingskosten schriftelijk vast.
Over lokale prestaties
- Hoeveel woningen verkocht je het afgelopen jaar in mijn postcodegebied?
- Wat was de gemiddelde looptijd en de verhouding verkoopprijs/vraagprijs?
- Welke drie referentiepanden gebruik je voor mijn vraagprijs?
Over strategie
- Adviseer je open verkoop, inschrijving of stille verkoop — en waarom?
- Welke verbeteringen verdienen zich vóór verkoop terug?
- Hoe ga je om met biedingen zonder financieringsvoorbehoud?
Over kosten en contract
- Wat is het totaalbedrag inclusief btw en opstartkosten?
- Welke looptijd heeft de opdracht en hoe zeg ik op?
- Welke intrekkingskosten gelden er?
Over samenwerking
- Wie is mijn vaste contactpersoon en wie doet de bezichtigingen?
- Hoe en hoe vaak rapporteer je bezichtigingen en online interesse?
- Bij welke geschillencommissie ben je aangesloten?
Vraag bij minimaal drie kantoren een waardebepaling aan. Loopt één inschatting ruim boven de andere, vraag dan om de onderbouwing: een te hoge vraagprijs kost je uiteindelijk looptijd en onderhandelpositie.
Veelgestelde vragen
Hoeveel makelaars moet ik uitnodigen?
Drie is de praktische norm: genoeg spreiding in tarief en waardering, zonder dat het proces onnodig lang duurt.
Mag ik meerdere makelaars tegelijk inschakelen?
Alleen bij een niet-exclusieve opdracht. Bij exclusiviteit is vaak toch courtage verschuldigd als een ander kantoor verkoopt.