In één oogopslag
- Reken op ongeveer 4% tot 6% bovenop de koopsom aan bijkomende kosten.
- Overdrachtsbelasting is de grootste post — check of je startersvrijstelling geldt.
- Aankoopcourtage en taxatie zijn onderhandelbaar, notariskosten deels.
De posten op een rij
- Overdrachtsbelasting: 2% voor eigen bewoning; startersvrijstelling onder voorwaarden.
- Notaris: leverings- en hypotheekakte, doorgaans €1.200–€2.000.
- Taxatie: €500–€800, verplicht voor de hypotheek.
- Hypotheekadvies en bemiddeling: €2.000–€3.500.
- Aankoopbegeleiding: €2.500–€3.900 vast of 1,0%–1,5%.
- Bouwkundige keuring: €350–€600.
Rekenvoorbeeld: woning van €425.000
Bij 2% overdrachtsbelasting (€8.500), €1.500 notaris, €650 taxatie, €2.800 hypotheekadvies, €3.200 aankoopbegeleiding en €450 keuring kom je op ongeveer €17.100 aan kosten koper. Die kosten kun je niet meefinancieren: ze komen uit eigen geld.
Waar je op kunt besparen
Vraag drie notarisquotes op — het verschil loopt op tot enkele honderden euro's voor exact dezelfde akte. Vergelijk ook de aankoopcourtage: vaste tarieven zijn bij hogere koopsommen bijna altijd voordeliger dan een percentage.
Veelgestelde vragen
Kan ik kosten koper meefinancieren?
Nee, de hypotheek is gemaximeerd op de woningwaarde. Kosten koper betaal je uit eigen middelen, met beperkte uitzonderingen voor energiebesparende maatregelen.
Geldt de startersvrijstelling voor mij?
Die geldt eenmalig voor kopers tussen 18 en 35 jaar die zelf gaan wonen in de woning, tot een wettelijke waardegrens. Laat het toetsen door je notaris.