In één oogopslag
- Reken op €350–€600 voor een woningkeuring met rapport.
- Fundering, dak en vocht zijn de dure posten; keuken en badkamer niet.
- Kun je niet vóór het bod keuren, neem dan een keuringsvoorbehoud op.
Wat een keuring oplevert
Je krijgt een rapport met de staat van de bouwdelen en een indicatie van directe en toekomstige kosten. Dat rapport is tweeledig bruikbaar: als besluitinformatie en als onderhandelinstrument.
De duurste gebreken
- Funderingsproblemen: herstel loopt in tienduizenden euro's per woning.
- Dakconstructie en dakbedekking: vervanging vanaf enkele duizenden euro's.
- Optrekkend of doorslaand vocht in de kelder of gevel.
- Verouderde elektra zonder aardlekbeveiliging.
- Asbest in golfplaten, vloerbedekking of leidingisolatie.
Appartement: lees ook de VvE-stukken
Bij een appartement bepaalt de VvE je risico. Vraag de laatste notulen, de jaarrekening, het meerjarenonderhoudsplan en de hoogte van het reservefonds op. Een lage maandbijdrage met leeg reservefonds betekent een toekomstige eenmalige aanslag.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de bouwkundige keuring?
In de regel de koper. Soms levert de verkoper een recent rapport aan; laat dat dan toetsen op datum en volledigheid.
Kan ik een keuring nog na het bod regelen?
Ja, met een ontbindende voorwaarde voor bouwkundige keuring met een maximumbedrag aan herstelkosten. Neem die letterlijk zo op in het bod.