In één oogopslag
- Regel energielabel, meetrapport en VvE-stukken vóór de eerste bezichtiging.
- Bepaal je laatprijs voordat de eerste bieding binnenkomt.
- Reken op vier tot acht weken tussen koopakte en overdracht.
Het stappenplan
- Waardebepaling bij drie makelaars aanvragen.
- Makelaar kiezen en opdracht tot dienstverlening ondertekenen.
- Woning verkoopklaar maken: onderhoud, styling, opruimen.
- Presentatie: fotografie, plattegronden, video, teksten.
- Publicatie op portals en start bezichtigingen.
- Biedingen beoordelen op prijs én voorwaarden.
- Koopakte opstellen en ondertekenen (met bedenktijd voor koper).
- Ontbindende voorwaarden laten verstrijken en waarborgsom controleren.
- Eindinspectie en overdracht bij de notaris.
Documenten die je nodig hebt
- Eigendomsbewijs en kadastrale gegevens.
- Geldig energielabel.
- Meetrapport volgens NEN 2580.
- Bij appartementen: splitsingsakte, VvE-notulen, MJOP en balans.
- Vragenlijst en lijst van zaken.
Waar het vaak misgaat
Twee klassiekers: een te hoge vraagprijs waardoor de woning 'verbrandt' in de markt, en onduidelijke afspraken over roerende zaken. Het eerste kost je onderhandelpositie, het tweede leidt tot discussie bij de eindinspectie.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een woningverkoop?
Gemiddeld drie tot vijf maanden: enkele weken voorbereiding, drie tot vier weken verkooptijd en vier tot acht weken tot de overdracht.
Moet ik verbouwen voor de verkoop?
Grote verbouwingen verdienen zich meestal niet terug. Schilderwerk, kleine reparaties en tuinonderhoud wel.